Eine Villa in Camps Bay mit Blick auf den Atlantik und die Twelve Apostles - für ausländische Eigentümer solcher Immobilien bringt das Budget 2026 neue Steuerregeln mit sich. Das Haushaltsbudget 2026 bringt für ausländische Eigentümer von Immobilien in Südafrika konkrete steuerliche Veränderungen. Wer hier Mieteinnahmen erzielt oder Eigentum verkauft, sollte die neuen Regeln kennen.
Steuerfreibeträge erstmals seit drei Jahren angepasst JHM – Zum ersten Mal seit 2023 hat Südafrika die Steuerklassen an die Inflation angepasst. Für ausländische Immobilienbesitzer ist das relevant, weil damit auch der steuerfreie Betrag auf Mieteinnahmen steigt. Nicolas Botha, Compliance Manager bei Tax Consulting South Africa, bezeichnet diese Anpassung als entscheidend, gerade für Eigentümer, die in Südafrika keine dauerhafte Steuerpflicht haben, aber dennoch Einkommen erwirtschaften. Wichtig zu wissen: Südafrikas Steuergesetz sieht eine Meldeschwelle von 30.000 Rand (rund 1.500 Euro) für Mieteinnahmen vor. Wer darunter liegt, schuldet möglicherweise keine Steuer, muss aber trotzdem eine Steuererklärung beim South African Revenue Service (SARS) einreichen. Diese Verpflichtung wird von ausländischen Eigentümern häufig unterschätzt.
Kapitalertragsteuer: höhere Freibeträge beim Immobilienverkauf Wer eine Immobilie in Südafrika verkauft, profitiert künftig von einem gestiegenen Jahresfreibetrag bei der Kapitalertragsteuer. Dieser erhöht sich von 40.000 auf 50.000 Rand (rund 2.500 Euro). Wer im betreffenden Steuerjahr kein weiteres Einkommen in Südafrika erzielt, kann zudem einen steuerfreien Gewinnanteil von bis zu 297.500 Rand (rund 14.800 Euro) geltend machen. Gleichzeitig wurde der Freibetrag für den Hauptwohnsitz auf 3 Millionen Rand (rund 149.000 Euro) angehoben. Doch Botha warnt: Ausländische Eigentümer können diesen Vorteil nur nutzen, wenn die Immobilie tatsächlich, als ihr gewöhnlicher Wohnsitz gilt. Das ist rechtlich eng mit den südafrikanischen Steuerresidenz-Tests verknüpft und kann schnell zur Falle werden, wenn keine sorgfältige Planung erfolgt.
VAT-Schwelle fast verdreifacht – je nach Investorenprofil Vor- oder Nachteil Die Registrierungsschwelle für die Mehrwertsteuer (VAT) steigt deutlich von 1 Million auf 2,3 Millionen Rand (rund 114.500 Euro). Für kleinere Investoren, die gelegentlich eine Immobilie vermieten, ist das eine Erleichterung: Sie fallen in der Regel gar nicht erst in den VAT-Bereich. Für wohlhabendere Käufer kann die Änderung jedoch Nachteile bringen. Wer eine bereits umsatzsteuerpflichtige Immobilie erwirbt und diese dann als Ferienhaus nutzt, statt sie zu vermieten, verliert das Recht auf den Vorsteuerabzug. Bei hochpreisigen Objekten, die häufig mit europäischen Währungen finanziert werden, kann das einen erheblichen finanziellen Verlust bedeuten.
Gemeinsamer Besitz mit dem Partner lohnt sich Ein steuerlicher Vorteil, der oft übersehen wird: In Südafrika wird jede Person einzeln besteuert, nicht gemeinsam als Haushalt. Für Ehepaare oder Partner, die eine Immobilie gemeinsam halten, bietet das echte Vorteile. Mieteinnahmen lassen sich 50/50 aufteilen, was die Steuerlast beider Partner reduziert. Konkret: Der steuerfreie Schwellenwert liegt bei 99.000 Rand (rund 4.900 Euro) pro Person. Bei zwei Eigentümern verdoppelt sich dieser Betrag auf 198.000 Rand (rund 9.850 Euro). Dasselbe gilt für den Kapitalertragsteuer-Freibetrag, den beide Personen separat geltend machen können. Botha empfiehlt ausländischen Eigentümern daher grundsätzlich, Immobilien gemeinsam einzutragen.
Quellen Tax Consulting South Africa, Stellungnahme von Nicolas Botha, Mai 2025; South African Revenue Service (SARS), www.sars.gov.za; National Treasury South Africa, Budget 2026; BusinessTech South Africa, Berichterstattung zum Budget 2026 Obwohl alle angemessenen Anstrengungen unternommen werden, um die Richtigkeit und Solidität des Inhalts dieser Veröffentlichung zu gewährleisten, übernehmen weder die Autoren der Artikel noch der Herausgeber eine Verantwortung für die Folgen von Maßnahmen, die auf den hierin enthaltenen Informationen oder Empfehlungen basieren. Unser Material dient zu Informationszwecken