R16 995 000 | 3 Bedroom House For Sale in Noordhoek, Cape Town

Dieses exklusive, zeitgenössische Haus befindet sich in der begehrten Wohngegend Noordhaven in Noordhoek (Kapstadt) unter der Adresse 21 Quince Crescent (1 Quince Corner). Das Objekt wird über Agenturen wie Greeff Christie's und The Lions Head International Real Estate zu einem Forderungspreis von 16.995.000 Rand provisions- bzw. grunderwerbsteuerfrei (No Transfer Duty) angeboten. Da die sonst übliche Steuer entfällt, entspricht die Anschaffung dem realen Gegenwert eines regulär versteuerten Hauses für und 15,3 Millionen Rand.

Hier ist eine detaillierte Übersicht zu den Merkmalen und Spezifikationen der Immobilie:

Lage Noordhaven, Noordhoek, Peninsula / False Bay, Kapstadt
Kaufpreis R16.995.000 (Keine Grunderwerbsteuer)
Wohnfläche (Floor Size) 289 m²
Grundstücksanteil (Erf Size) Gesamtgrundstück von 717 m² (geteilt im Scheme)
Zimmer 3 Schlafzimmer (alle en-suite), 3,5 Badezimmer
Monatliche Raten & Steuern ca. R4.188 pro Monat
Eigentumsform Registered Sectional Title (Teilungserklärung: 2 Häuser auf einem Grundstück)

• Architektur & Innenbereich
• • Lichtdurchflutetes Design: Der großzügige, offene Grundriss integriert einen markanten Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe (Double-Volume) und freiliegenden Deckenbalken.
• • Moderne Ausstattung: Hochwertige Aluminiumfenster und ein durchgehender, weißer Estrichboden (Screed Floor) verleihen dem Interieur eine helle, minimalistische und einladende Atmosphäre.
• • Fließende Übergänge: Die makellose, moderne Küche geht barrierefrei in den Hauptwohn- und den separaten Essbereich über. Große Panorama- und Funktionsfenster maximieren das Raumgefühl und bieten fantastische Sichtachsen auf das Meer.
• Aufteilung der Schlafzimmer
• • Erdgeschoss (Downstairs): Das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer und öffnet sich direkt zum angelegten Garten mit herrlichem Meerblick.
• • Obergeschoss (Upstairs): Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer ausgestattet, die einen erhöhten und außergewöhnlichen Blick auf die Bucht bieten.
• Außenbereich & Entertainment
• • Aussicht: Erhabene Lage in Noordhaven mit Panoramablick auf das Meer und die typischen, spektakulären Sonnenuntergänge über der Küste.
• • Terrasse & Pool: Eine überdachte Veranda mit einem umlaufenden Holzdeck (Wrap-Around Deck), einem integrierten Tauchbecken (Plunge Pool) und einer gemütlichen Feuerstelle (Firepit).
• • Braai-Bereich: Ein eingebauter Grillplatz aus Edelstahl (Edelstahl-Braai) für südafrikanische Grillabende.
• • Garten: Der angelegte Garten ist äußerst pflegeleicht und überschaubar gestaltet, was die Immobilie zu einem idealen „Lock-up-and-Go“-Objekt (pflegeleichtes Feriendomizil) macht.


• Rechtliche Struktur (Sectional Title)
• Das Haus ist rechtlich Teil eines eingetragenen Sectional Title Schemes. Das bedeutet, dass sich zwei eigenständige Wohnhäuser ein gemeinsames Grundstück teilen. Diese Struktur kombiniert die Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit den gemeinschaftlichen Sicherheits- und Verwaltungsstrukturen einer Eigentümergemeinschaft.