R28 500 000 | 4 Bedroom House Sold in Llandudno, Cape Town

In einer außergewöhnlichen Lage mit herrlichem Blick auf den Strand und das Meer und dennoch nur wenige Gehminuten vom weißen Sandstrand von Llandudno entfernt, bietet diese moderne Villa geräumiges, helles, großzügiges Wohnvergnügen.

Die Villa auf 3 Ebenen bietet eine große Eingangshalle, 4 geräumige Schlafzimmer mit Bad und eine separate Gästewohnung mit 1 Schlafzimmer. Eine offene Gourmetküche mit offenem Schnitt führt in die geräumigen, luftigen Empfangsräume und auf die großen Holzdecks mit einem herrlichen Pool und einer entspannenden Cabana, die perfekt für Cocktails geeignet ist.

Doppelgarage mit direktem Zugang und Parkplatz für weitere 3 Autos.
• 4 Schlafzimmer mit Bad
• große Empfänge mit Essbereich und Fernsehraum
• separates 1-Zimmer-Cottage für Selbstversorger
• Gourmetküche und Spülküche
• Weinkeller
• Tresorraum
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
• Solarwarmwasserboiler und Hausautomationssystem
3.250 KW registered hybrid Solar PV System
• eingebautes Vakuumsystem
• Verkabelung für WLAN und audiovisuelle Medien
• Holz- und Fliesenböden
• Personalraum
• Landschaftsgarten mit Pool und Deck
• Cocktail Cabana
• Lagerräume
Livable Areas: 750 m²
Usable Areas (balconies, terraces, pool): 280sqm
Storerooms: 40 m²
Garage: 40 m²
Total: 1035 m²

• Hybrid Solar PV System
• Seit dem 15. Dezember 2020 ist ein Hybrid Solar PV System installiert. Dies ist so eingerichtet, dass die Kerndienste für das Haus ausgeführt werden, sodass das gesamte Haus nicht an das Solarsystem angeschlossen ist. Verbunden oder gesichert sind Zutrittskontrolle, Sicherheit und Dienste wie Küche und Licht. Die Kapazitäts- oder Leistungsschätzung beträgt 3.250 KWp. Beim Verkauf wird die Batteriekomponente verbaut, da bis dahin keine Verwendung dafür besteht. Dieses System ist bei der Stadt registriert und verfügt über alle Konformitätsprüfungen. Weitere Details und Bilder der Installationskomponenten entnehmen Sie bitte der beigefügten PV Green Card.
• PV Jahresertrag: 1670kWp/kWh
• Geschätzte Jahreserzeugung: 5429kWh Co2 eingesparte Emissionen: 2,37 Tonnen/Jahr
• Äquivalente Bäume gepflanzt: 109
• Kohleeinsparung: 1,27 Tonnen/Jahr
• Heizen und Kühlen
• Wie auf den Plänen dargestellt wurde in allen Schlafzimmern, Bädern und diversen Wohnräumen eine Fußbodenheizung installiert. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Lounge verfügt über einen großen Konvektionskamin. Es gibt diverse passive Heiz- und Kühlmöglichkeiten in Form von UV-Spiegeltönungen und die geschlossene Terrasse dient als passiver Wärmespeicher und jahreszeitabhängige Ablenkung. Heizung und Kühlung sind nicht an die Solaranlage angeschlossen, aber wenn die Kunden daran interessiert sind, ist die Installation flexibel und kann mit dem Auftragnehmer besprochen werden. Das Haus wurde im Rahmen der aktuellen NBR einem Energieeffizienz-Audit unterzogen und ist konform





• In Zusammenarbeit mit
• Cape Waterfront