R9 500 000 | 2 Bedroom Apartment / Flat For Sale in Sea Point, Cape Town

Modernes, vollständig möbliertes 2‑Schlafzimmer‑Apartment in Bestlage von Sea Point. Ruhig im Rückgebäude gelegen, mit privatem Balkon und direktem Meerblick. Komplett intelligentes Home‑System, hochwertige Einbauten und erstklassige Gemeinschafts‑ und Serviceangebote — ideal als Eigennutzung oder renditestarke Investition mit solventem Mieter.
Hauptmerkmale
Voll integriertes Smart‑Home: Beleuchtung, Audio, Sicherheit steuerbar
Intelligentes Türschloss und Überwachungskamera
Zwei en- suite Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Einbauschränken
Modernisierte, individuell gestaltete Bäder
Klimaanlage, Glasfaser‑Internet, Backup‑Batterie/Wechselrichter
Privater Balkon mit Meerblick
Gemeinschaftspool, Fitnessangebote, Cafés und Geschäfte im Gebäude
Woolworths, Nu, Vida e und Wäscherei vor Ort; Starbucks im Erdgeschoss
24‑Stunden‑Sicherheitsdienst
Zusätzlicher Stauraum beim Parkplatz
Fußgängerzugang: 395 Main Road; Garageneinfahrt: 10 St Johns Road

Investment & Mieterinformation
Derzeit vermietet, attraktive Bruttomietrendite
Aktuelle Miete: R 45.000 monatlich (ggf. halbjährlich im Voraus bezahlt)
Mietvertrag bis November 2026; vertraglich vereinbarte jährliche Erhöhung 10 %
Ab Nov. läuft die Miete bei 10% Steigerung auf R 49.500/Monat
Mieter signalisiert Bereitschaft zur Verlängerung um 1 Jahr

• Warum investieren?
• Bestlage an Kapstadts Atlantikküste mit hoher Nachfrage nach Premium‑Kurz‑ und Langzeitmieten
• Sofortige Einnahmen durch bestehenden solventen Mieter
• Niedriges Verwahrrisiko dank 24/7‑Sicherheit und umfassender Gebäudeeinrichtungen
• Zukunftssicher durch Smart‑Home‑Ausstattung und erneuerbare Backup‑Energie
• Hinweis
• Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Gerne organisiere ich Unterlagen zur Due Diligence auf Anfrage.
• Maklercourtage 3 % plus MwSt., fällig nach Annahme des Kaufangebotes