LIONSSTONE1

STELLENBOSCH

FARM

Diese Farm ist ein Schmuckstück und hat alles was das Herz begehrt

The Lions Head International ist stolz darauf, Ihnen dieses einzigartige Schmuckstück präsentieren zu dürfen. Umgeben von den berühmten Bergen von Stellenbosch, liegt diese Farm mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Nur selten steht eine Farm wie diese zum Verkauf.

Das Haupthaus ist malerisch, romantisch und in ausgezeichnetem Zustand, Sie haben ein Gästecottage und reichlich fruchtbares Land um ein stattliches Einkommen zu erwirtschaften. Für Pferdeliebhaber gibt es Ställe und reichlich Platz um hier den Traum ihres Lebens wahr werden zu lassen.

Pure Natur, hervorragende Aussicht und mehr als 9 Hektar land setzen Ihren Ideen keine Grenzen. Alle Gebäude und Einrichtungen sind in ausgezeichnetem, geplegten Zustand. Sie müssen nur noch einziehen!

Allgemeine Angaben:

Grundstücksgröße ± 9 Hektar.
Ackerland gegenwärtig 2,9 Hektar. Ca. 1/2 Hektar mehr, wenn Sie einige Bäume fällen.
Ca. 1000 große Bäume, hauptsächlich Eichen und Pinien. Verschiedene Kloofs mit Bach, der ganzjährig Wasser führt (Im Winter mehr Wasser).
Die Farm liegt seitlich des Simonsberg: 6 Min. von Stellenbosch; 20 Min. von Franschhoek; 25 Min. von Paarl, 35 Min. zum Flughafen; 40 Min. nach Kapstadt.
Ausgezeichnete Schulen in der Umgebung.

Gebäude:

	Haupthaus: ± 420 m² Haupthaus mit Backsteinfassade, Holzfenster, geflieste Böden, Holzdecken mit sichtbare Balken. Fußbodenheizung. 3 offene Kamine. Hauptschlafzimmer im OG mit eigenem Balkon und großem Kamin / großes Ankleidezimmer / Badezimmer. Zweites Schlafzimmer, Badezimmer (en-suite) mit Jacuzzi. Lounge mit Kamin. Esszimmer / Eingangshalle mit offenem Kamin. Großes Entertainmentzimmer, separates Treppenhaus, Fußbodenheizung, kleine Küche und Badezimmer, großes 2. Schlafzimmer oder Fernsehzimmer / Arbeitszimmer. Küche aus kanadischem Pinienholz und Holzfeuergrill mit elektrischer Zündung. Elektoherd / Doppelbackofen in Augenhöhe / Mikrowelle. Speisekammer mit gemauertem Weinregal. Lagerraum unter der Treppe mit gemauertem Weinregal. 2 große überdachte Stoeps (halboffener Bau). Große Garage für 2 Autos mit Rolltoren. In der Garage große Regale aus kanadischem Pinienholz mit Granitarbeitsplatten, Spüle und kleiner Kühlschrank, zweiter Geschirrspüler. Großer begehbarer Kühlraum in der Garage, ca. 3 x 3 m. Gepflasterte Wege ums Haus. Das Haus unter Eichen wurde am Fluss erbaut, viele Parkmöglichkeiten ums Haus. Vollelektronisches Sicherheitssystem.
	Cottage:- ± 120 m² Ebenfalls mit Backsteinfassade / Holz- oder Fliesenfußböden, Holzdecken und sichtbare Balken. 2 Schlafzimmer en-suite (Ein Badezimmer mit Badewanne, das andere mit Dusche). Fußbodenheizung. Große Küche / Essbereich / Lounge, 2 Klappbetten in der Lounge für weitere 6 Schlafmöglichkeiten. Unabhängige Satellitenanlage mit DSTV. Viele weitere Extras wie Geschirrspüler / Wäschetrockner / Kühlschrank / Herd. Große überdachte Veranda mit Blick auf den Fluss und die Bäume. Ca. 350 m vom Haupthaus entfern. Lagerraum im Außenbereich. Zertifiziert als 4 Sterne Gästecottage. Geplasterte Außenwege inklusive Auffahrt. Sicherheitssystem mit Sirene, Lichtschranken und Sicherheitstüren. (Das Cottage ist zwar vom Haupthaus entfernt, jedoch sicher).
	Werkstatt / Schuppen / Überdachter Lagerbereich: 5 x 5 m große Werkstatt. Außen Backsteinfassade. Innen verputzt. 2 Schuppen, je ca. 6 x 7 m, mit Metallschiebetoren / Decke / Elektrik. Überdachter Carport, wie der Lagerbereich mit Platz für ca. 4 Fahrzeuge mit Kunststoff-Rolltoren. Alle Nebengebäude münden auf einen gepflasterten Hof.
	Personacottages: 2 sehr große Cottages. Eines mit 2 großen Schlafzimmern, das andere mit 3. Jedes Cottage mit Badezimmer / kleiner Küche / Lounge / Essbereich. Die Cottages liegen um einen Hof herum mit gemauertem Grillbereich. Kleiner Lagerraum / Spülbecken im Außenbereich mit Wäschebasin. Die Personalcottages werden durch einen Zaun vom restlichen Grundstück getrennt.
	Ställe: Sehr elegantes Backsteingebäude mit verputzten Innenwänden. Riesige Holztore. 4 große Ställe à 4,5 x 4,5 m. Sehr großer zentraler Hof, unter einem sehr hohen Dach. Sattelkammer. 3 Container für Stroh unter dem Dach / Luzerne und Sägespäne. 6 Paddocks / Bauholzzaun. Mauer um den Stallblock. Dressurarena mit olympischen Ausmaßen, 60 x 20 m. Falls Sie keine Pferde halten wollen auch idealer Standort für einen Tennisplatz.

Farmbetrieb:

Proteas, Ernte, Packbetrieb, Lieferung zum Flughaben. Ca. die halbe Farm trägt im Moment zur Produktion bei. Der Rest wurde neu bepflanzt - Produktionsbeginn im nächsten Jahr. Königsprotea und Kardinalsprotea. Die gesamte Ernte wird an einen Agenten am Flughafen verkauft. Die Bezahlung erfolgt 2 Wochen später.

Einkommen:

Juli 05 - März 06: R146 884. 46
Juli 06 - März 07: R138 726. 56

In den nächsten 2 Jahren wird sich die Produktion vorraussichtlich verdoppeln, sobald die zweite Hälfte der Farm ertragreich ist.

Laufende Kosten:

Schädlingsbekämpfung (alle 4 Wochen) (± R1000/ Jahr).
Strom für die Bewässerungsanlagen aus 4 Brunnen im Sommer.
3 Mann Personal für Garten / Pferde / Farmbetrieb (Ohne Pferde wenige möglich).
2 Frauen in Teilzeit, für Hausreinigung / Hilfe im Garten / Packen der Blumen während der Saison.

Electrizität:

Eskom 3 Phasen.

Wasser:

2 Brunnen (6000 Liter/Std. und 1800 Liter/Std.).
5 Tanks à 11000 Liter (55000 Liter). Elektronisch gesteuerte Ballventile.
Protea, mit Tröpfchenbewässerungslinien / Regenbogensteuerung.

Extras:

Obstbäume.
Zitronen / Oliven / Kumquats. Wir versorgen die Hillcrest Berry Farm mit Zitrus und erhalten ein in Flaschen abgefülltes Produkt zurück. Wir produzieren unser eigenes Olivenöl.
Ca. 4000 Rosenstöcke mit Wasserspiel, Pavillon und Bewässerungssystem.
Die ganze Farm ist komplett eingezäunt. Die Tore sind fernbedienbar und mit Sprechanlage.

Aussicht:

Einfach atemberaubend!

Schlafzimmer	2	Badezimmer	4
Typ	Haus	Wohnfläche	380 m²
Grundstück	9,8 ha	En-suite	2
Lounges	2	Essbereiche	1
Garagen	2	Personal-Unt.	Ja
Arbeitszimmer	Yes	Gästezimmer	Ja
Etagen	2

Preis: 19.500.000,- Rand

Grundstücksgröße: ± 9,8 ha

Hausgröße: 380 m²

Objektnummer: LIONSSTONE1